23.01.2026 15:56 4
Як припинити право власності на нерухоме майно у зв'язку з його знищенням
Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) у ст.2 визначено, що державна реєстрація прав - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (зі змінами), у п.75 визначено, що для державної реєстрації припинення права власності на об’єкт у зв’язку з його знищенням подаються:
заява власника (співвласників) об’єкта, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат».
Якщо майно належить на праві спільної сумісної власності подружжю (колишньому подружжю), заява підписується кожним з них незалежно від того за ким воно зареєстровано;
документ, що посвідчує право власності на об’єкт (крім випадків, коли право вже зареєстровано або коли документ відсутній у зв’язку із втратою, пошкодженням чи псуванням).
Також закріплено, що відповідна державна проводиться за наявності одного з таких відомостей/документів:
АБО
відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва;
АБО
витягу з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією рф проти України.
Такий витяг подається заявником чи отримуються державним реєстратором та містить інформацію про один із актів:
акт комісійного обстеження, категорія пошкоджень об’єкта в якому зазначена відповідно до Порядку виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії Російської Федерації, пов’язаних із пошкодженням будівель та споруд, затвердженого постановою КМУ від 19.04.2022 № 473, як “об’єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйнований об’єкт)”;
акт дистанційного обстеження із заключним висновком про те, що об’єкт є знищеним, складений відповідно до Порядку реалізації експериментального проекту щодо проведення обстеження знищених окремих категорій об’єктів нерухомого майна, зокрема із застосуванням інформаційних продуктів дистанційного зондування Землі, затвердженого постановою КМУ від 27.10.2023 № 1185 чи особливостей проведення дистанційного обстеження знищених окремих категорій об’єктів нерухомого майна, які розташовані на територіях можливих бойових дій, для яких не визначена дата припинення можливості бойових дій, на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, для яких не визначена дата завершення бойових дій, затверджених постановою КМУ від 07.07.2025 № 815;
АБО
поданого заявником одного із таких актів чи їх копій, засвідчених підписом заявника:
акта комісійного обстеження, категорія пошкоджень об’єкта в якому зазначена як “об’єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйнований об’єкт)”.
Проте, коли акт комісійного обстеження містить висновок щодо необхідності проведення технічного обстеження, державна реєстрація проводиться виключно за наявності відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
акта дистанційного обстеження із заключним висновком про те, що об’єкт є знищеним.
Наголошуємо, якщо майно перебуває у спільній власності двох або більше осіб державна реєстрація припинення права власності у зв’язку зі знищенням можлива виключно у разі одночасного звернення усіх співвласників, оскільки знищення частки у справі спільної власності на майно законодавством не передбачено.
Крім того, підставою для відмови у державній реєстрації може бути наявність зареєстрованих обтяжень на майно (лист Мін`юсту - https://surl.lt/nbkrex).
Відповідно до норм ст.20 Закону документи подаються заявником (власником) виключно у паперовій формі особисто або уповноваженою ним особою.
Документи можна подати до державного реєстратора (центру надання адміністративних послуг) або нотаріуса в межах області за місцезнаходженням нерухомого майна.
При цьому, наказом Міністерства юстиції України від 09.06.2023 № 2179/5 (зі змінами) передбачено, що державна реєстрація прав на майно, місцезнаходженням якого Автономна Республіка Крим, Донецька, Чернігівська, Сумська, Дніпропетровська, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, місто Севастополь може проводитися в межах України.
Від сплати адміністративного збору за проведення такої державної реєстрації у строк 5 робочих днів звільняються громадяни України, майно яких знищено внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією рф.
Додатково зазначаємо, що згідно із ст.14 Закону знищення об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості є однією із підстав закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи.
